OPŁATY ADMINISTRACYJNE

Nabywca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem Lokalu oraz Nieruchomości wspólnej – od dnia wydania Lokalu do dnia przeniesienia własności – według stawek rynkowych obowiązujących dla nieruchomości o podobnym charakterze.

Nabywca może skorzystać z usług dodatkowych, takich jak wprowadzenie zmian lokatorskich lub realizacja pakietów wykończeniowych. Korzystanie z tych usług jest dobrowolne, a ich koszt ustalany jest indywidualnie między Stronami.

KANCELARIA NOTARIALNA

Koszt sporządzenia aktów notarialnych uzależniony jest od wartości Lokalu.

Koszt Umowy Zobowiązującej ponoszony jest przez Strony po połowie.

Koszt Umowy Przenoszącej Własność ponosi Strona kupująca.

Po stronie kupującego pozostają również koszty odpisów aktu oraz opłaty sądowe związane z wpisem własności i ewentualnej hipoteki.

RODZAJ PRAWA DO LOKALU

Przedmiotem sprzedaży jest odrębna własność Lokalu, z którym związany jest udział w Nieruchomości wspólnej, obejmującej grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Wysokość udziału obliczana jest zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r., poz. 1048 z późn. zm.).

KOMÓRKI LOKATORSKIE

Komórki lokatorskie zlokalizowane w części piwnicznej budynku nie stanowią samodzielnych lokali ani pomieszczeń przynależnych w rozumieniu ustawy o własności lokali i stanowią element Nieruchomości wspólnej.

Nabywca może nabyć udział w Nieruchomości wspólnej odpowiadający prawu do wyłącznego korzystania z konkretnej komórki lokatorskiej. Korzystanie to odbywa się na zasadzie quoad usum, tj. wyłącznego korzystania przypisanego umownie do danego Lokalu.

Cena udziału wraz z prawem do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej od 19 920 zł.

ZASADY OPODATKOWANIA (VAT / PCC)

Lokale mieszkalne (część historyczna inwestycji)

Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

W przypadku nabycia przez osoby fizyczne lub podmioty niezarejestrowane jako czynni podatnicy VAT – obowiązuje 2% PCC.

W przypadku nabywców będących czynnymi podatnikami VAT – na zgodne oświadczenie stron możliwe jest opodatkowanie transakcji VAT, co umożliwia nabywcy odliczenie podatku naliczonego.

Lokale mieszkalne (nowo wybudowana część inwestycji)

Opodatkowane stawką 8% VAT.